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屏東建地別墅 佳冬屏鵝公路旁面寬15米店面S1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：27.14 萬/坪
- 地址：
屏東縣
佳冬鄉
大豐路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：140 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1279136）進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳商業能見度：位於屏鵝公路旁且面寬達 15 米，對於開店經營具有極高優勢。 2. 土地面積廣大：總地坪達 140 坪，提供充足的室外空間運用。 3. 生活機能便利：鄰近 7-11、加油站、國小及農產品市集，基礎生活需求可快速滿足。 4. 用途彈性高：適合兼具居住與商業經營（店面）之需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴設備不足：4 房格局僅配備 1 間衛浴，對於家庭居住或商業接待而言，機能性明顯不足。 2. 建築坪數較小：總坪數 35 坪相對於 140 坪的土地，建築佔比低，可能需考量未來增建或翻修成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發潛力：憑藉公路旁的地理位置，可開發為特色咖啡店、工作室或零售店，創造被動收入。 2. 資產保值性：公路旁的土地通常比純住宅區更具保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交通噪音干擾：緊鄰屏鵝公路，車流量大，可能會帶來較明顯的交通噪音，影響居住品質。 2. 市場流動性較低：位於佳冬鄉，相較於都會區，未來轉手時的買家客群較為特定。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得「兼顧商業用途」的買家考慮，但純自住者需謹慎評估。
主要理由： 本物件最大的亮點在於其「地理位置」與「面寬」。15 米的面寬搭配屏鵝公路的流量，使其具備強大的商業潛力，是一個理想的 SOHO 或店面住宅選擇。
然而，從純居住角度分析，該物件存在明顯短板，特別是 4 房僅有 1 衛的配置，在現代生活習慣中較不方便，且公路旁的噪音問題是無法透過簡單裝修解決的。
建議購買對象： 如果您計畫在屏東經營生意，或尋找一處既能居住又能經營小店的空間，且願意投入資金進行衛浴增建或室內翻新，那麼這是一個極具投資價值的物件。但如果您追求的是安靜、高機能的純住宅環境，建議再斟酌考量。
問與答
屏東建地別墅
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服務態度：
房仲電話：0953-653170
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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (111)登字第414179號
屏東建地別墅 傅美蘭 0953653170
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